Pasaran hartanah Malaysia dilindungi daripada kemelesetan AS

KUALA LUMPUR 28 Jan. - Pasaran hartanah Malaysia secara relatifnya dilindungi daripada krisis subprima dan kesan kemelesetan yang dijangka melanda Amerika Syarikat (AS) memandangkan tidak ada bekalan lebihan, kata seorang tokoh industri hartanah hari ini.

Pengarah Urusan Regroup Associates Sdn. Bhd., Allan Soo, berkata pasaran hartanah dijangkakan kekal positif tahun ini walaupun wujud kebimbangan mengenai ekonomi serantau dan global.

"Kami belum mengumpul terlalu banyak bekalan. Bekalan kami tidak besar," katanya pada persidangan "Tinjauan Hartanah 2008, Trend Baru Muncul dalam Hartanah Malaysia."

Soo berkata, walaupun beberapa segmen seperti kediaman didapati agak tepu di beberapa kawasan, ia bukan pasaran seragam dan oleh itu ketepuan adalah dalam pasaran kediaman yang lemah.

"Apabila bekalan sepenuhnya diketahui, ia mungkin ada masalah," katanya.

Mengenai pasaran ruang pejabat, bekalan dijangkakan kecil dalam tempoh tiga hingga empat tahun berbanding permintaan, kata Soo.

"Pasaran berasaskan pejabat, secara umumnya baik untuk tempoh tiga tahun akan datang," katanya.

Mengenai pasaran runcit, Soo berkata situasinya masih baik kecuali berlaku banyak kecairan.

"Pusat sewaan perlu bekerja keras memandangkan jualan mungkin mencatatkan peningkatan besar," katanya.

Bagi harga bahan pembinaan yang tinggi, Soo berkata harganya telah meningkat pada purata 10 peratus.

"Apabila ia naik kepada 10 peratus, ia memberi kesan kepada margin.

Namun kediaman mewah, kesannya kecil memandangkan marginnya yang tinggi," katanya.

"Namun jika membabitkan pasar raya, ia bergantung kepada tempatnya.

Anda mungkin dapati pulangan ke atas pelaburan kurang daripada lapan peratus," katanya.

Pengarah Ho Chin Soon Research Sdn. Bhd., Ho Chin Soon berkata, Lembah Klang dijangka kekal sebagai kawasan pertumbuhan utama di negara ini selari dengan trend perbandaran.

"Kawasan Segi Tiga Emas dan Mont Kiara merupakan lokasi utama di Lembah Klang.

Pengecualian cukai ke atas keuntungan hartanah yang diumumkan April tahun lepas merupakan pemangkin dalam peningkatan ketara sektor kediaman bangunan tinggi," katanya.

- Bernama